Danh mục dịch vụ
Thiết kế nhà
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế ngoại thất
Thiết kế nội thất
Thiết kế phong thủy
Thiết kế quán Cà phê
Thiết kế biệt thự
Thiết kế văn phòng
Thiết kế chung cư
Thiết kế sân vườn
Thiết kế Nhà hàng
Thiết kế khách sạn
Thiết kế Showroom, cửa hàng
Thiết kế tổng hợp
Hỗ trợ trực tuyến

Hotline - 0915.050.067

Văn phòng - 0915.050.067
Hôm nay: 637  - Tất cả: 657,585
Hướng phong thủy
Năm sinh
Giới tính
Hướng nhà
 
Quảng cáo
Trang chủ | Cẩm nang | Sổ tay xây dựng
Sửa thiết kế nhà mẫu trong dự án được không?
Tin đăng ngày: 30/5/2019 - Xem: 251
 

Mua nhà thuộc dự án thiết kế đã được duyệt theo mẫu thì phải xây đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.

Năm 2012, tôi có mua một khu đất nền thuộc dự án thương mại tại TP.HCM. Theo bảng thiết kế mẫu nhà xây dựng được duyệt thì nhà này được xây 2 tấm. Giờ tôi sửa đổi mẫu thiết nhà này theo kiểu khác được không và ở đâu có thẩm quyền giải quyết?

Phuong ( hanphuongthu77@yahoo.com )

Luật sư NGUYỄN ĐỨC CHÁNH, Đoàn luật sư TP.HCM, trả lời: Theo khoản 3 Điều 24 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Sửa thiết kế nhà mẫu trong dự án được không?

Có thể chia làm 2 trường hợp sau:

1. Một là căn cứ khoản 4 Điều 42 Luật trên thì đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn, trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. Khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân thủ đúng nội dung của giấy phép, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

2. Hai là đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị, việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo giấy phép xây dựng theo khoản 2 Điều 43 Luật trên.

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 6 Luật Nhà ở 2014, quy định việc xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở là hành vi bị nghiêm cấm.

Căn cứ vào quy định nêu trên, khi đã mua nhà thuộc dự án thiết kế đã được duyệt theo mẫu thì bạn phải xây đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.

Tại TP.Hồ Chí Minh thì theo công văn số 2542 ngày 15-9-2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM và Công văn số 898 ngày 27-1-2014, về việc hướng dẫn Điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn TP.HCM thì vẫn có thể điều chỉnh được.

Theo đó, Chủ tịch UBND quận, huyện là người có thẩm quyền xem xét giải quyết, thẩm định và phê duyệt việc điều chỉnh mẫu nhà. Chính vì vậy, bạn cần liên hệ với UBND quận (nơi có dự án) để xem cụ thể trường hợp của mình.

Theo Kim Phụng
Pháp Luật TPHCM

Sổ tay xây dựng khác:
Quốc hội thông qua Luật Quy Hoạch (31/3/2014)
TT số 10/2009/BXD - Hướng dẫn đầu tư nhà xã hội (31/3/2014)
QĐ số 57/QĐ-UBND - Giá thuê đất từ 0,5 đến 2% giá trị (31/3/2014)
Bí quyết phong thủy cho ngôi nhà (31/3/2014)
Những điều nên nhớ khi treo gương trong nhà (31/3/2014)
Những điều kiêng kỵ với cửa trong nhà (31/3/2014)
Màu sắc và vận may trong nhà (31/3/2014)
Phong thủy đầu giường và những điều cấm kỵ (31/3/2014)
Màu Xanh Navy là màu mang lại cảm giác thư giãn nhất – theo nghiên cứu của G.F. Smith (26/4/2019)
Những điều cần biết khi sơn tường trắng cho căn nhà bạn (26/4/2019)
7 lỗi trang trí nhà cửa cặp vợ chồng nào cũng gặp phải với căn hộ đầu tiên của mình (26/4/2019)
25 mẹo giúp không gian của bạn nổi bật trên Airbnb (26/4/2019)
Cách trang trí một chiếc bàn cà phê cho nhà của bạn (26/4/2019)
Thay đổi cảm xúc: Vì sao ánh sáng là yếu tố thiết kế quan trọng nhất? (26/4/2019)
10 cách sắp xếp các vật dụng gọn gàng trong vòng 15 phút (26/4/2019)
HỎI ĐÁP
Toi có mảnh đất dtich 7x18 một mặt tiền, muốn nhờ cty thiết kế và thi công mẫu nha cấp4 có gác lưng khoảng 400trieu đổ lại ...
Xem tiếp
Xin hỏi cac kỉ sư. Tôi cí diện tich đất là .rộng 25 fai 30 .tôi muốn xây 4nhà ống trệt sân chung .mỗi nha .gồm 1 fòng khách 2fòng ngủ 1 bếp 1 toelet.thì chi fí khoảng bao nhiêu trọn gói ...
Xem tiếp
Xin hỏi đv mình thiết kế nhà 2 tầng khoảng 180m2 khoảng bao nhiêu tiền và mất khoảng bao nhiêu thời gian vậy? ...
Xem tiếp
...
Xem tiếp
Xin chào.Tôi là Phan Huy Giang sinh năm 1980. Tôi có 1 mảnh đất kích thước 5x20m, 2 mặt tiền, hướng tây nam. Phía bên trái giáp nhà hàng xóm, còn bên phải và phía trước mặt tiền đều vỉa hè và đường rô ...
Xem tiếp
< Xem toàn bộ >
 
  Home | Giới thiệu | Dịch vụ | Thi công | Cẩm nang | Công trình dự án | Tin tức | Liên hệ | Showroom  
     
 

Văn phòng thiết kế Nhà đẹp Hà Tĩnh
Địa chỉ: Thành phố Hà Tĩnh
Điện thoại: 0915.050.067
Email: truyenthongcongnghe@gmail.com
http://nhadephatinh.com